幕墙作为现代建筑的重要组成部分，不仅赋予建筑以美丽的外观，还有良好的隔热、隔音和日光调控等功能。但是，随着时间的推移，幕墙也会出现磨损、污损和老化等问题，如何有效延长其寿命，就需要专业的知识和技术支持。接下来，我们将结合分析，探讨幕墙的保养与维修技巧。

幕墙的保养

幕墙的保养应根据幕墙墙面积灰污染程度，确定清洗幕墙的次数与周期，每年至少应清洗一次。

清洗前需要了解幕墙的结构组成、材料特性以及可能出现的问题，才能对症下药。

例如，了解不同种类的幕墙材料（如玻璃、铝板、石材等）对环境的适应性和耐久性，可以针对性地选择正确的清洁剂和保护措施，如对于玻璃幕墙，需要选择不含砂粒和其他硬质颗粒的清洁剂以避免刮伤表面。

幕墙竣工验收后，在保修期内，使用单位应会同幕墙工程承包单位每年进行一次全面性的检查。此后，每隔五年全面检查一次。在使用十年后，对耐老化最不利位置的硅酮结构胶进行粘结性检验。以下是不同类型幕墙的定期检查与维修需要注意的：

玻璃幕墙的定期检查与维修：

(1) 当发现螺栓松动应拧紧或焊牢，当发现连接件锈蚀应除锈补漆；

(2) 当发现玻璃松动、脱落及破损、密封胶和密封条脱落、老化或损坏，应及时修复或更换；

(3) 当发现幕墙构件及连接件损坏，或连接件与主体结构的锚固松动或脱落，五金件有脱落，损坏或功能障碍时，应及时更换或采取措施加固修复；

(4) 玻璃幕墙在正常使用时，每隔一年应进行一次全面检查，对玻璃、密封条、密封胶、结构硅酮密封胶等应在不利的位置进行检查。

(1) 当发现螺栓松动应拧紧或焊牢，当发现连接件锈蚀应除锈补漆；

(2) 当发现铝板空鼓、起泡、表面凹凸不平, 有压响及喷涂层破损、破裂，密封胶和密封条脱落或损坏时，应及时修复或更换；

(3) 当发现幕墙构件及连接件损坏，或连接件与主体结构的锚固松动或脱落，五金件有脱落，损坏或功能障碍时，应及时更换或采取措施加固修复；

(4) 铝板幕墙当遇台风，地震，火灾等自然灾害时，灾后应对铝板幕墙进行全面检查，并视损坏程度进行维修加固。

(1) 当发现螺栓松动应拧紧或焊牢，当发现连接件锈蚀应除锈补漆；

(2) 当发现石板有脱落、破损、破裂时应及时修复或更换；

(3) 当发现石板有松动、变位、错动等现象时应进一步仔细检查该处金属构件、连接件等有无松动、损坏情况；

(4) 石材幕墙外露框、压条、装饰构件、嵌条、遮阳板是否有损坏情况；

(5) 石材幕墙的防雷装置与主体结构的防雷装置连接是否有不可靠情况。

高技能的维护人员需要掌握各种幕墙系统的检修方法，如使用专业的检测工具监测幕墙的结构安全性，及时发现潜在的裂缝和松动。

同时，维修技工应熟练应用最新的修补技术，如使用与原材料相匹配的密封材料，确保修补后的幕墙能与原有的结构无缝对接，减少水气侵蚀和其他因素对幕墙造成的损害。

玻璃幕的定期检查与维修：